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乔治亚理工大学科技广场

区域中心:乔治亚州海外投资和发展有限责任公司

项目类别:借贷

项目总额:2.71亿美元

完工价值:

借款金额:5,000万美金(占总预算的18%)

投资人数:100人

项目周期:已动工,2018年底竣工

投资金额:50万美金/人

投资周期:5年

创造就业:2586人

项目介绍
Project Introduction

项目为乔治亚理工大学

 

项目为乔治亚理工大学 (GIT) 主导开发的多功能科技广场扩建项目。因乔治亚理工大学现有的办公场所已饱和,需求开发新的办公空间。选择Portman集团共同开发该项目,不仅因为Portman集团在业界保持着良好的声誉;John C. Portman –约翰.波特曼先生本人更是毕业于该校建筑学系,良好的背景优势,促成了本次项目的合作。

 

项目位于乔治亚州亚特兰大市的Midtown街区,开发总面积达927,000的多功能科技广场。土地归属于乔治亚理工大学,并以低廉的价格租借给开发商;同时乔治亚理工大学将成为本项目的主要承租方,承诺将租用办公大楼的50%。

 

 

 

 

 


项目优势
Project Advantage

政府签租约,把心放在肚子里!

乔治亚理工大学承诺将租用办公大楼的46%,租期10年,为本项目的主要承租方,租赁协议已签署。作为由当地政府支持的公立大学,项目位于乔治亚理工大学校区内的土地皆为当地政府所有。因此大学承诺租用项目的租赁合约,实际是与当地政府签署!仅此项就带来每年1900万美金的稳定租金收入。

 

项目一竣工,即获绿卡保障!

项目建设由乔治亚理工大学董事会(信用评级 A1/A+)提供担保,承诺以担保的最高金额提供支持,仅建筑就业即可创造2,268个就业岗位,超过150%就业盈余。项目竣工即可满足绿卡需求!

 

 

现金流稳定,年年拿红利!

每一位EB-5投资者在I-829批准前将收到每年0.25%的借款利息。

波特曼集团将会在项目获得I-829批准后,将项目所有现金流存入监管账户中用作还款准备金。项目方将会在收到移民局书面通知的90个工作日内返还投资款。若逾期还款则将支付高达每年9%的利息,且利息将全部支付给EB-5投资者。也就是说,开发商公司在EB-5投资者退出前不参与分红;投资者即使暂时无法退出,年年都能拿固定红利。

 

今年就开工,完工有保障!

项目预计于2016年9月开工,预期于2018年年底竣工。项目竣工后,乔治亚理工大学科技广场将致力于更好地与科技企业巨头合作,打造亚特兰大的高科技产业基地。

 


资金构成
Capital Structure

 


就业创造
Job Creation

 


施工计划
Time Line

 

第一阶段:
项目为乔治亚理工大学 (GIT) 主导开发的多功能科技广场扩建项目。因乔治亚理工大学现有的办公场所已饱和,需求开发新的办公空间。选择Portman集团共同开发该项目,不仅因为Portman集团在业界保持着良好的声誉;


第二阶段:
项目位于乔治亚州亚特兰大市的Midtown街区,开发总面积达927,000的多功能科技广场。土地归属于乔治亚理工大学,并以低廉的价格租借给开发商;同时乔治亚理工大学将成为本项目的主要承租方,承诺将租用办公大楼的50%。


第三阶段:
项目投资总额约为 2.48 亿美元,本项目欲募集 5,000 万美元的 EB-5资金。项目预计于2016年9月开工,预期于2018年8月竣工。项目竣工后,乔治亚理工大学科技广场将致力于巩固其全球领导地位,力争成为亚特兰大创新中心。

 


退出机制
Exit Strategy

如客户的临时签证被拒绝,或因个人原因未完成移民流程,项目方将会在收到移民局书面通知的90个工作日内返还投资款和项目管理费;以及返还律师费和中介服务费。


项目放款时,将会在监管账户中预留250万美元,以保证客户在个人被拒签的情况下能够及时返还投资款。
如项目被拒签,将由波特曼集团担保并承诺在180个工作日内返还投资款。

 


每一位EB-5投资者将收到每年0.25%的借款利息。
EB-5投资人的还款将会通过项目自身的现金流,再融资或者出售来完成返还。


此项目由于乔治亚理工大学签署的长期租约,将会有每年1900万美金的稳定租金收益。
波特曼集团将于项目获得I-829批准后,将项目所有现金流存入监管账户中用作还款储备金,否则逾期还款将支付高达9%的利息,且所有利息将全部支付给EB-5投资者。


如客户获得永久绿卡批复,项目方将会在收到移民局书面通知的90个工作日内返还投资款。

 

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